1. Траты при покупке готового жилья:

• 500-5250 дирхам — оформление NOC (No Objection Certificate). Это обязательный документ в процессе купли-продажи недвижимости в ОАЭ. Зачастую эта сумма погашается продавцом.
• 2% от стоимости жилья — риелторская комиссия.
• 4% от стоимости жилья — переоформление прав собственности.
• 580 дирхам — выдача свидетельства права собственности.
• 4200 дирхам — административный сбор в Земельный департамент Дубая.
• 0,25% от суммы кредита — сбор в DLD в случае ипотеки.

Также застройщики ежегодно взимают плату за обслуживание недвижимости, и при оформлении сделки покупатель обязан выплатить эту сумма авансом.

2. Траты при покупке недвижимости off-plan:

• 4% от стоимости + 3000 дирхам — регистрационный сбор OQOOD.
• от 1,5% ежемесячно до 5-10% ежеквартально (согласно условиям застройщика) — план оплаты.

После покупки недвижимости на стадии строительства вы получаете 2 документа: договор купли-продажи (SPA) и временный реестр недвижимости (OQOOD).

Это быстрее и эффективнее. Знающий специалист предложит оптимальные варианты жилья с учетом бюджета, цели приобретения (пассивный доход или проживание) и прочих пожеланий.

По требованию RERA все риелторские агентства Дубая проходят процедуру лицензирования. Агент знает все местные процессуальные особенности и готовит необходимый пакет документов в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая.

Покупатель вправе выбрать жилье самостоятельно. Но по законам ОАЭ для оформления документов и передачи прав собственности необходимо обращаться в юридическую компанию или агентство по недвижимости.

1. Обсуждение условий
Необходимо оговорить с продавцом все детали покупки: стоимость, сроки, меблировку и прочие нюансы.

2. Составление договора купли-продажи
Агент составляет договор в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая и направляет на подпись покупателю.

3. Внесение залога
После подписания договора покупатель вносит залог — 10% от стоимости объекта. Он оформляется в форме чека на имя продавца. Чек с задатком должен храниться у агента. Его передача продавцу происходит в присутствии представителя Земельного департамента в момент перехода права собственности.

4. Чек на оплату риелторской комиссии
Вместе с задатком покупатель предоставляет агенту чек на оплату комиссии (2% от цены объекта). Обналичить такой чек можно будет только после успешного завершения сделки.

5. Передача документов продавцу
Заверенный покупателем договор вместе с копией чека о внесении задатка передается продавцу.

6. Заявка на NOC-сертификат
Обе стороны соглашения подают заявку застройщику на получение свидетельства об отсутствии возражений. NOC-сертификат гарантирует, что у собственника нет задолженностей по объекту. В зависимости от расположения здания может потребоваться 2 сертификата: от застройщика и генерального девелопера района. Оформление занимает от 3 дней до месяца.

7. Смена права собственности
Нужно обратиться в офис Земельного департамента Дубая и предоставить действующее свидетельство права собственности и письмо от застройщика.

8. Оплата недвижимости
Есть несколько вариантов: покупатель оплачивает 90% суммы, а агент передает подписанный залоговый чек на оставшиеся 10%; покупатель погашает все 100% стоимости, а залоговый чек аннулируется. Если покупка через план платежей или ипотеку — оплата по договору.

После завершения сделки новый владелец получит свидетельство права собственности на свое имя в течение 3 рабочих дней.

При покупке строящегося жилья тоже есть этапы обсуждения условий, подписания договора и оплаты залога. Различия начинаются на этапе получения письма от застройщика.

• Для получения NOC-сертификата покупатель регистрируется в государственном реестре строящихся объектов (OQOOD). Оплачивает пошлину 1000 дирхам и регистрационный сбор — 4% от стоимости жилья.
• Нужно оформить сделку в Земельном департаменте города по предварительной записи. Время ожидания 3-20 дней. Для завершения покупки покупатель и продавец предоставляют: оригинал регистрационного свидетельства OQOOD, квитанции об оплате всех сборов и пошлин, NOC-сертификат и оригинал договора купли-продажи.
• После оплаты полной стоимости имущества (за вычетом 10% залога) покупателю выдается новое свидетельство OQOOD.
• Застройщик готовит новый договор купли-продажи на имя текущего владельца недвижимости.

Важно сохранить все квитанции об оплате сборов до окончания строительства и получения свидетельства права собственности. Иначе все регистрационные сборы придется оплачивать повторно.

Согласно ст. 4 закона № 7 от 2006 г. граждане ОАЭ и стран Персидского залива могут покупать любую недвижимость на всей территории Дубая. Все остальные вправе покупать недвижимость только в специально отведенных районах — Freehold.

Иностранные физлица имеют право:

• приобретать недвижимость для сдачи в аренду или для частного пользования на неограниченный срок в зонах Freehold;
• владеть недвижимостью в течение 99 лет с возможностью продления (Uzufruct).

Иностранные юрлица тоже вправе покупать только во Freehold. Особенности сделки для юрлиц могут отличаться в зависимости от типа компании и ее представительства в других странах.